主要觀點
- 新澤西州伯根郡正在將 37 萬份產權契約數字化，儲存於 Avalanche 區塊鏈，這標誌著美國最大規模的房地產資產代幣化專案。
- 與 Balcony Tech 合作的這項為期五年的計畫，旨在將產權結算時間從 90 天縮短至 1 天，提高效率超過 90%。
- 區塊鏈技術確保產權紀錄不可篡改、透明且安全，降低詐騙及行政錯誤風險。
- 此專案整合了稅務、分區和許可數據，形成統一的數位資料庫，簡化市政作業並發掘潛在漏稅收入。
- 專案成功將使伯根郡成為區塊鏈公共紀錄管理的典範，並影響全球現實資產代幣化趨勢。
新澤西州伯根郡啟動了美國歷史上最大的區塊鏈房地產產權代幣化專案，與 Balcony Tech 合作，將代表約 2400 億美元房地產價值的超過 37 萬份產權契約記錄在 Avalanche 區塊鏈網路。該五年計畫於 2025 年 5 月公布，旨在現代化資產紀錄管理，大幅縮短結算時間，並為美國公共紀錄的數位轉型立下先例。此專案不僅在技術創新上具有重要意義，更涉及透明度、安全性、效率以及更廣泛的現實資產（RWA）代幣化趨勢。
探討區塊鏈在產權紀錄與房地產代幣化中的角色
伯根郡專案的核心是房地產代幣化：將產權契約轉換為存儲並管理於區塊鏈上的數位代幣。這引發多個基本問題。區塊鏈技術如何改進傳統產權管理？對業主、市政與房地產市場有何實際影響？如此大規模的數位化專案面臨哪些挑戰與機會？最終，該專案如何影響公共部門數位轉型與區塊鏈在關鍵基礎建設上的更廣泛採用？
數位產權系統的演進
房地產代幣化意指以區塊鏈上的數位代幣表示產權所有權及紀錄。此過程利用區塊鏈技術的核心特性——不可篡改性、透明度、安全性與可編程性，解決傳統產權紀錄系統長期存在的低效率與脆弱性。歷來產權契約多以分散且多為紙本或傳統數位系統管理，導致交易延誤、行政錯誤、詐騙風險及政府部門間互操作性差等問題。
將紀錄上鏈後，每份產權契約成為分散式帳本中不可篡改、即時可訪問且數位可檢索的條目。本專案選用的Avalanche網路，以其擴展性、安全性及快速交易處理聞名，適合管理高價值與高量級的公共紀錄。
伯根郡產權代幣化實施
伯根郡與 Balcony Tech 合作，涵蓋其 70 個市政轄區內所有產權契約的數位化與代幣化，服務近 100 萬居民。該郡年產約 5 億美元房產稅收入，是新澤西人口最多的郡，成為基於區塊鏈的公共紀錄管理的高影響力示範案例。
五年協議涵蓋將 37 萬份產權紀錄遷移至 Avalanche，建立統一且不可篡改的帳本。系統設計將產權結算時間從傳統 90 天縮短至 1 天，效率提升逾 90%。此提升源於消除手動對帳、重複文書工作及部門間延遲，這些歷來困擾物業交易的問題。
Balcony Tech 方案將與物業相關的所有數據——稅務紀錄、分區資訊、建築許可等——彙整至數位資料庫，簡化市政部門間的訪問與互操作性。此整合不僅加速交易，也提升公共紀錄的品質與完整度，減少因資料過時或不全導致的收入流失風險。
確保產權紀錄的安全與透明
區塊鏈產權管理最具吸引力的優勢之一是能提供不可篡改的所有權及交易歷史紀錄。傳統系統易受篡改、勒索軟體攻擊及文件偽造威脅，尤其隨著不法分子利用過時數位基礎建設日益猖獗。將產權紀錄上鏈，伯根郡確保所有變更均受加密保障且透明可審計，大幅降低詐騙、產權爭議及行政錯誤風險。
Avalanche 區塊鏈架構支持權限存取，允許敏感資訊保持私密，同時授權政府官員、產權公司與業主等相關方訪問所需資料。此透明與隱私的平衡對公共部門採納至關重要，因為資料保護與合規要求嚴格。
區塊鏈產權管理的經濟影響
產權契約的數位化與代幣化對伯根郡及居民帶來即時與長期經濟效益。透過縮短結算時間與降低行政成本，郡政府能降低運營費用，加速物業交易，並改善業主、企業及房地產專業人士的整體體驗。
對市政部門而言，將分散的部門數據整合至統一區塊鏈帳本可發掘遺失收入來源。例如，新澤西州奧蘭治市，Balcony Tech 平台發現近 100 萬美元未收市政收入。此類發現彰顯區塊鏈提升地方政府財政責任與資源分配潛力。從更廣視角看，該專案使伯根郡及整個新澤西州成為區塊鏈創新領袖，可能吸引更多投資與技術發展。
該計畫亦契合全球現實資產（RWA）及房地產代幣化趨勢，預計至 2033 年該市場規模將達 18.9 兆美元，房地產占有重要比重。
公共紀錄區塊鏈的未來
伯根郡區塊鏈產權專案是現實資產代幣化更大趨勢的一環。全球政府與企業正探索區塊鏈應用於管理債券、基金、車輛產權及其他關鍵紀錄。近期案例包括加州車輛管理局在 Avalanche 上數位化車主證書，以及杜拜土地局推出房地產代幣化平台。
伯根郡專案成功可作為其他縣市及州的典範，展示基於區塊鏈的公共紀錄管理可行性與效益。隨著更多司法管轄區採用類似方法，累積效應或將根本改變數位時代財產權、所有權及交易的記錄與執行方式。
房地產代幣化實施面臨的挑戰
儘管前景廣闊，伯根郡專案仍面臨多項挑戰。區塊鏈技術與現有政府系統整合需大量技術專長、利益相關者支持及監管明確。公共部門員工可能因習慣傳統流程而有抗拒，且資料遷移、系統互操作性及長期維護也是潛在難題。
依賴單一区塊鏈平台（如 Avalanche）帶來對供應商綁定、未來適應性及技術標準演進的疑慮。此外，區塊鏈雖具強大安全保障，但非萬無一失，仍面臨智能合約漏洞、密鑰管理問題及協議升級治理爭議等風險。
另一關注點是數位鴻溝。區塊鏈雖提高透明度與訪問性，但可能排除數位素養不足或無網路接入的個人或實體。確保公平取得數位產權紀錄利益，需持續公共教育與支援。
房地產代幣化：公共基礎設施區塊鏈的未來
伯根郡房地產代幣化專案標誌區塊鏈在公共部門基礎設施採納上的里程碑。透過在 Avalanche 上數位化並保障產權紀錄，該郡不僅簡化行政流程，更為房地產交易樹立透明、安全與高效的新標準。專案成功或將推動全國類似專案，促進政府服務數位轉型，加強區塊鏈作為現實資產及房地產代幣化基礎技術的角色。
展望未來，技術整合、監管適應與公平訪問等挑戰需謹慎應對。但伯根郡專案顯示，憑藉遠見領導與策略夥伴關係，區塊鏈能帶來切實的現實利益，橋接傳統系統與公共紀錄數位未來之間的鴻溝。
Owen
